来源:上海证券报
近期,全国多地房地产政策加快优化调整,特别是“认房不认贷”等政策落地后,北京、上海等地的楼市成交量增长明显,市场企稳信号渐显。对此,业内人士和多位专家表示,一系列房地产最新政策落实,供需两端预期扭转,房地产市场改善可期。从中长期来看,改善性需求前景广阔,未来仍有较大发展空间。
多地楼市政策加快优化调整
据中原地产研究院统计数据,9月以来,全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。
“本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整,涉及的城市数量已经刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟对上海证券报记者说。
记者梳理发现,8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策,随后,北京、上海全面跟进执行,力度超预期。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。
“近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购,上海降低临港新片区人才购房门槛。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者,特别是核心城市因城施策力度加大,叠加人民银行降准,房地产市场预期有望进一步修复。
北京上海等地刚需持续入市
“与前几个月相比,这一两周特别忙,看房者明显增加。”在北京西城、丰台、大兴等地的多个中介门店和售楼处,记者调查了解到,房地产市场的整体热度正在提升,目前还有许多刚性购房者入市的意愿强烈。
多位专家表示,短期来看,多项有利政策带动下,一二线城市市场活跃度正在增加,并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。
以北京为例,“认房不认贷”政策落地第一周,二手房成交了5000套左右,新建住宅累计成交了3500套左右。
“从政策落地的第二个周末数据看,周末两天的二手房成交量有1700套,高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”张大伟向记者表示,今年北京楼市会再现“金九银十”,其中9月二手房网签有望超过1.5万套。
中指研究院的数据也显示,9月11日至15日当周,北京、深圳、广州成交面积环比均上涨,其中深圳环比涨幅最大,达32.49%;广州和北京次之,环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨,其中杭州环比涨幅达62.26%,南京环比上涨达25.13%。
政策将进一步显效
国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示,随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
“8月末9月初,一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策,北京、上海政策力度超出市场预期,极大修复了市场情绪和预期,前期观望或积压的购房需求将得到快速释放,而对于卖一买一的购房者来说,这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静对记者表示,预计核心城市政策进一步显效,全国市场有望逐渐筑底。
多位业内人士向记者表示,房地产政策加快优化调整带动下,特别是一线城市房价预期渐稳,预计核心城市“金九银十”市场可期,而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在,市场修复需要更长时间。
经过市场的波动调整,各方对中国房地产业的认识也更趋长远和理性。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示:“近来房地产领域的利好政策和消息不断。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难,但这很大程度上是阶段性、短期性的,从房地产历史的角度和规律来分析,中国房地产的未来仍相当大的发展空间。”